Toplage in Gauting: Zwei Häuser an der Würm Reismühlerstraße 5 & 5 a

Toplage in Gauting: Zwei Häuser an der Würm Reismühlerstraße 5 & 5 a

Reismühlerstraße 5 & 5 a

Grundstücksgröße ca. 856 qm
Kaufpreis: 1.370.000 €

Das 856,38 qm große Grundstück mit zwei Häusern liegt nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum Gauting entfernt und besticht durch seine einzigartige Lage an der Würm. Ein idyllischer Garten mit altem Baumbestand, einem kleinen Pavillon direkt am Wasser und einer Badeleiter in die Würm perfektioniert den außergewöhnlichen Gesamteindruck. Das Objekt bietet die einmalige Gelegenheit, in Gauting noch am Flussufer der Würm zu wohnen.

Beide Häuser (Baujahr 1948 und 1974) weisen einen gewissen Renovierunsstau auf und können eventuell ausgebaut werden. Die Wohnfläche des Vorderhauses beträgt ca. 70 qm Wohnfläche plus ca. 35 qm Nutzfläche. Das zur Würm ausgerichtete Haus verfügt über ca. 100 qm Wohnfläche plus ca. 100 qm Nutzfläche. Eine Teilungserklärung für die Häuser ist vorhanden.

Eine ebenfalls mögliche Neubebauung des Grundstückes richtet sich nach § 34 BauGB (umliegende Bebauung). Es liegt bereits eine vom Landratsamt Starnberg genehmigte Bauvoranfrage für eine Bebauung mit zwei Wohnbaukörpern vor (GFZ = 0,52). Ein Mehrfamilienhaus (oder 2 Doppelhaushälften) sowie ein zusätzliches Einfamilienhaus sind möglich.

Gauting, im Südwesten von München im malerischen Würmtal gelegen, zählt zu den beliebtesten Vororten von München. Einerseits ist die Innenstadt von München nicht weit entfernt, andererseits befindet man sich bereits mitten in der „Vorzugslage Münchener Süden“ rund um die oberbayerischen Seen wie Starnberger See oder Wörthsee.

Die Infrastruktur von Gauting ist hervorragend. Mit der S-Bahn (S6) und einer Reihe von Buslinien ist Gauting sehr gut an München und die umliegenden Gemeinden angeschlossen. So ist z. B. das Zentrum von München mit der S 6 in nur 25 Minuten zu erreichen. Außerdem gibt es in Gauting ein Gymnasium, eine Realschule, eine Mittelschule sowie eine Grundschule.

In und um Gauting herum finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs inklusive einiger großer Supermärkte sowie Einrichtungen des Dienstleistungsbereichs. In fußläufiger Entfernung zum Grundstück befindet sich das Gautinger Freibad auf der einen Seite, das Ortszentrum auf der anderen Seite.

Das Freizeitangebot ist durchaus erwähnenswert: Für die sportlich Aktiven der nahegelegene Gautinger Sportclub, in dem zahlreiche Sportarten wie Tennis, Schwimmen und Fußball angeboten werden, sowie das Sommerschwimmbad; für kulturell Interessierte gibt es ein Breitwand-Kino und das Bosco-Bürger- und Kulturhaus mit vielen Veranstaltungsangeboten. Ganz abgesehen von dem sehr hohen Freizeitwert des Würmtals und des Starnberger Sees.

Kaufpreis: 1.370.000 €

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. 19 % MwSt)

Für eine Besichtigung und für eventuelle Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.